行政事业性房产出租率如何提高？如何更好地适应当前市场形势？长期待租房产如何“去库存”？今年以来，常州市直属房产管理处积极探索盘活空置房产的新路径，多措并举提高房屋租赁服务水平，全力促进国有资产保值增值。

坚持改革思维，完善管理制度。以“争一流”项目为载体，打造“行政事业性房产管理实务操作范本”，通过梳理总结房产接收、移交过程中的堵点难点，着力解决管理多头分散、工作效率不高、制度流程碎片化等问题，进一步明确权责和流程，做实做细过程管理，以制度建设引领转型发展，提高承租人满意度和信任度。 

强化政策互通，优化营商环境。定期走访市财政局、市公共资源交易中心等部门单位，及时掌握最新政策制度要求，围绕承租户较为关心的“高频问题”，全面解读和交流竞拍交易保证金收取与处置、合同鉴证流程等环节存在的难点，进一步明确房产竞拍招租等方面的规范性要求，为进一步优化营商环境、助企纾困贡献力量。

聚焦市场风向，精准租金定价。针对长期空置房产，委托专业评估机构开展租金评估，动态了解租赁市场变化，并通过对房产建筑结构、地理位置、周边环境、市场需求等客观因素分析，及时调整出租策略，使其与市场租赁形势相匹配，有效实现经济收益和社会效益双赢。

提升服务质效，夯实基础维保。早谋划、早部署、早行动，抓实抓细行政事业性房产结构安全、消防安全、防汛安全等安全管理举措，通过日常巡查、专项查勘与党建网格化走访有机融合，全面消除安全隐患，努力将恶劣天气对承租户生活的影响降到最低，切实解决住用困难。

秉持创新意识，拓展推介渠道。借鉴“互联网+”新业态，打造并运用好“遇见好铺”房产推介平台，将传统招租模式与互联网推介平台相结合，拓展了“我的常州”APP、易交易网站、微信小程序、公众号等多个推介渠道，同时将无人看房、远程巡查、智能安全监测等智慧化信息技术整合到日常房产管理中，以技术更新迭代贴近日益变化的市场需求，提高中小微企业对行政事业性空置房产的关注度和认知度。目前，推介平台授权用户已达3万余人，访问量突破24万余次。

截至目前，市直属房产管理处已有11户、2600余平方米空置房产招租成功，工作成效日益显现。

（市直属房产管理处  张震宇）