为进一步提升市直属房产科学化、专业化管理水平，日前，市直属房产管理处召集江苏新大陆评估等3家合作评估公司，就进一步建立健全房产租金定价机制、确保租赁形势总体稳定开展研讨交流。

2020年以来，受新冠肺炎疫情和城市改造围挡等影响，全市非住宅房产市场出现较大波动，市直属房产租赁管理不确定因素增多。为进一步把握市场脉搏，提高风险防控能力，市直属房产管理处探索建立第三方租金评估工作机制，委托房产评估公司对有关房产开展专题调研，并以评估价格为依据，结合房产自身特点，重新调整招租底价，努力降低房产空置率。2020年9月该项工作启动以来，共有81户房产经评估后通过市公共资源交易中心招租，成交49户，出租率同比上升13.76%，有力保障了租赁关系与租金收益的整体稳定。

为进一步强化房产管理，有效助力城区经济发展，市直属房产管理处将切实注重“四个结合”，进一步完善房产租金定价机制，为科学制定房屋招租底价奠定坚实基础。一是结合房产市场总体形势，注重非住宅市场租赁动态，研判价格趋势走向，提前谋划布局，形成有效预警。二是结合租户主观需求，通过在“后疫情时代”合理定价，主动回应社会关切，缓解中小微企业经营压力。三是结合机关房产共性特点，充分体现程序性和规范性要求，减少自由裁量，规避廉政风险。四是结合有关房产个性特质，针对长期空置房产或出租困难的集中片区，采取有效手段，增强租赁吸引力，加大租户粘合度，积极盘活存量房产，有效实现经济收益和社会效益双赢。

（市直属房产管理处  刘维维）